La sostenibilidad ha dejado de ser una opción para convertirse en una necesidad. En el contexto actual de cambio climático, subida del precio de la energía y nuevas exigencias sociales y legales, las comunidades de propietarios están adoptando un rol cada vez más activo en la transformación hacia modelos más respetuosos con el medio ambiente.
Desde la instalación de placas solares, hasta la mejora de la eficiencia energética de los edificios o la incorporación de puntos de recarga para vehículos eléctricos, las tendencias apuntan hacia comunidades más autosuficientes, tecnológicas y conscientes del impacto de sus decisiones. Además, muchas de estas medidas no solo reducen la huella ambiental, sino que implican un ahorro económico a medio y largo plazo.
A continuación, te explicamos en qué consisten estas tendencias sostenibles, cómo aplicarlas en una comunidad de vecinos y qué papel debe asumir el administrador de fincas en este nuevo paradigma.
1. Placas solares en comunidades: energía limpia desde la azotea
La instalación de paneles solares fotovoltaicos en edificios residenciales es una de las soluciones más demandadas por comunidades que buscan reducir su dependencia energética, abaratar sus facturas eléctricas y apostar por fuentes limpias.
Gracias al autoconsumo colectivo, varias viviendas de un mismo edificio pueden beneficiarse de la energía generada en la cubierta común. Esta modalidad, regulada desde 2020, permite repartir la energía entre los vecinos de forma proporcional y previamente acordada, sin necesidad de instalaciones complejas.
Ventajas principales:
- Ahorro económico en el consumo eléctrico de zonas comunes (luces, ascensor, bombas).
- Posibilidad de reducir también el consumo individual en viviendas, según reparto.
- Revalorización del inmueble ante compradores más conscientes.
- Acceso a subvenciones y deducciones fiscales (como el Plan Next Generation o ayudas autonómicas).
Pasos a seguir:
- Solicitar un estudio de viabilidad técnica a una empresa especializada.
- Convocar junta de propietarios con este punto en el orden del día.
- Aprobar la instalación con el voto favorable de la mayoría (según el tipo de obra).
- Contratar a una empresa homologada que ofrezca garantía y mantenimiento.
- Establecer el reparto de energía entre vecinos participantes.
El administrador de fincas debe coordinar el proceso, gestionar la documentación, tramitar ayudas si se desea y servir de enlace con la empresa instaladora.
2. Eficiencia energética: edificios que consumen menos y viven más
Otro gran eje de la sostenibilidad en comunidades es la mejora de la eficiencia energética del edificio. Esto implica reducir el consumo de recursos (luz, agua, gas) mediante actuaciones técnicas, tecnológicas o de mantenimiento.
Algunas acciones frecuentes en comunidades:
- Sustitución de iluminación convencional por luminarias LED con sensores.
- Aislamiento térmico de fachadas, cubiertas o ventanas comunes.
- Instalación de termostatos inteligentes en zonas calefactadas.
- Mejora de calderas comunitarias o sistemas de climatización.
- Monitorización de consumos energéticos para detectar excesos.
Además de ser más sostenibles, estas medidas permiten:
- Reducir la factura energética de zonas comunes.
- Minimizar el desgaste de instalaciones.
- Cumplir con requisitos legales o certificaciones de eficiencia.
- Mejorar el confort y la calidad del aire interior.
En muchos casos, la inversión inicial se amortiza en pocos años gracias al ahorro generado, y existen subvenciones públicas que ayudan a financiar las obras (como el programa PREE o ayudas municipales).
El administrador debe informar a la comunidad de las oportunidades de mejora, coordinar estudios técnicos, presentar opciones en junta y acompañar la ejecución del proyecto.
3. Movilidad eléctrica: adaptarse al futuro desde el garaje
La movilidad eléctrica está creciendo de forma acelerada y muchos propietarios ya disponen o están pensando en adquirir un vehículo eléctrico o híbrido enchufable. Esto plantea nuevos retos en las comunidades, especialmente en edificios con garaje comunitario o trasteros.
La instalación de puntos de recarga se ha convertido en una de las intervenciones más solicitadas, tanto a nivel individual como colectivo. La legislación actual (Real Decreto 1053/2014 y modificaciones posteriores) facilita esta transición:
- El propietario puede instalar un punto de recarga privado en su plaza sin necesidad de aprobación en junta, simplemente notificando su intención.
- La comunidad puede optar por una infraestructura colectiva en previsión del crecimiento de la demanda, lo que abarata costes y mejora la gestión.
Ventajas de una instalación colectiva:
- Mejores condiciones económicas por volumen.
- Evita cables desordenados o soluciones improvisadas.
- Facilita el control de consumos, la facturación y el mantenimiento.
El papel del administrador:
- Informar sobre la normativa y las opciones técnicas.
- Coordinar presupuestos y comparativas entre empresas.
- Gestionar ayudas públicas para movilidad sostenible.
- Garantizar la compatibilidad con la instalación eléctrica general del edificio.
Invertir en movilidad eléctrica no solo responde a una tendencia, sino que prepara el edificio para cumplir con las exigencias futuras en sostenibilidad, especialmente en zonas urbanas.
4. ¿Qué más puede hacer una comunidad sostenible?
Además de placas solares, eficiencia energética y movilidad eléctrica, existen otras acciones complementarias para reducir el impacto ambiental y mejorar la gestión de recursos:
- Colocación de compostadores comunitarios en jardines o zonas verdes.
- Sistemas de recogida selectiva de residuos, con puntos informativos y señalización.
- Instalación de sistemas de riego eficiente por goteo o con sensores.
- Promoción del uso compartido de recursos, como herramientas o bicicletas.
- Fomento de la educación ambiental con cartelería, asambleas y participación vecinal.
La sostenibilidad no es solo una cuestión técnica, sino también cultural. Cuando la comunidad entiende el valor de estas medidas, las adopta de forma más natural y las cuida mejor.
Conclusión
Las comunidades sostenibles ya no son una visión de futuro, sino una realidad creciente. Apostar por placas solares, mejorar la eficiencia energética o instalar puntos de recarga para coches eléctricos no solo ayuda al planeta, sino que mejora la calidad de vida de los vecinos y reduce gastos a medio plazo.
El administrador de fincas tiene un rol clave en esta transformación: debe informar, asesorar, coordinar presupuestos, tramitar ayudas y supervisar la ejecución de los proyectos. Las comunidades que se adaptan a estas tendencias no solo cumplen con las normativas actuales, sino que se convierten en espacios más responsables, eficientes y preparados para el mañana.
