La seguridad en una comunidad de propietarios va mucho más allá del buen mantenimiento de los espacios comunes o del control de accesos. La protección contra incendios es un aspecto fundamental, y uno de los elementos clave en este ámbito son los extintores.
Sin embargo, muchas comunidades no tienen claro cuántos extintores deben instalarse, dónde deben colocarse ni cada cuánto tiempo deben revisarse. Este post responde a todas esas preguntas, basándonos en la normativa española vigente, para que tu comunidad cumpla con la ley y esté preparada ante cualquier emergencia.
¿Es obligatorio tener extintores en una comunidad de vecinos?
Sí. La instalación de extintores en comunidades de propietarios es obligatoria, siempre que el edificio tenga zonas comunes, lo cual es prácticamente general en la mayoría de fincas urbanas.
La normativa aplicable es:
- Reglamento de Instalaciones de Protección Contra Incendios (RIPCI).
- Código Técnico de la Edificación (CTE).
- Normativas autonómicas o municipales, en algunos casos más restrictivas.
Esta obligación tiene como objetivo proteger la vida de los residentes, facilitar una primera intervención en caso de fuego, y reducir daños materiales antes de que lleguen los servicios de emergencia.
¿Qué comunidades deben tener extintores?
Deben contar con extintores todas aquellas comunidades que:
- Tengan más de una vivienda (uso residencial colectivo).
- Dispongan de zonas comunes como escaleras, pasillos, rellanos, garajes, trasteros o cuartos técnicos.
- Sean de nueva construcción o hayan sido reformadas sustancialmente desde 2006.
Aunque el edificio sea antiguo, si hay instalaciones eléctricas comunes o zonas con riesgo, también será obligatorio.
En la práctica, casi todas las comunidades están obligadas a tener extintores, independientemente del número de viviendas.
¿Dónde deben colocarse los extintores?
La normativa establece criterios muy claros sobre la ubicación de los extintores:
1. Zonas comunes (escaleras, rellanos y pasillos)
- Se debe instalar al menos un extintor por cada 15 metros de recorrido horizontal desde cualquier punto del edificio hasta una salida.
- Lo habitual es colocar un extintor por planta, o uno cada dos plantas si la distribución lo permite.
- Deben estar visibles, señalizados, a una altura máxima de 1,20 metros del suelo y fijados a la pared en lugares accesibles.
2. Garajes comunitarios
- Un extintor por cada 100 m² o fracción.
- Colocación junto a las salidas de evacuación y accesos principales.
- Si el garaje tiene más de 500 m², se puede exigir instalación de BIEs, detectores y señalización adicional.
3. Trasteros o cuartos técnicos
Si hay cuartos de contadores, salas de calderas, ascensores o zonas técnicas, deben contar con un extintor próximo, incluso aunque estén fuera del recorrido principal.
¿Qué tipo de extintores se deben usar?
Los extintores que se instalan en comunidades de vecinos suelen ser de polvo ABC, válidos para fuegos sólidos, líquidos y eléctricos, que son los más comunes en entornos residenciales.
- Extintores de polvo ABC de 6 kg son los más habituales en escaleras y pasillos.
- En garajes o zonas con maquinaria eléctrica, puede instalarse también CO₂ para evitar residuos.
- En cuartos eléctricos, puede ser recomendable usar extintores específicos para instalaciones eléctricas, sin riesgo de conducción.
La empresa instaladora debe ser homologada y asegurarse de que todos los equipos cumplen con la normativa europea vigente.
¿Cada cuánto hay que revisar los extintores?
Tener los extintores correctamente instalados no es suficiente. También deben mantenerse en perfecto estado de funcionamiento, lo que exige una serie de revisiones obligatorias:
Mantenimiento obligatorio:
- Revisión visual cada 3 meses: Comprobación de presión, estado externo y accesibilidad. Puede hacerlo el propio personal de mantenimiento o el administrador.
- Mantenimiento anual profesional: Inspección completa realizada por una empresa autorizada. Incluye prueba de funcionamiento, limpieza, revisión de componentes y etiquetado.
- Retimbrado cada 5 años: Prueba hidráulica para verificar la integridad del cilindro. Se renueva el agente extintor si es necesario.
El administrador debe guardar todos los certificados de revisión y asegurar que los plazos se cumplen correctamente.
¿Qué pasa si no se tienen los extintores necesarios?
Las comunidades que no instalen extintores o no mantengan los existentes en buen estado pueden enfrentarse a:
- Sanciones económicas: desde cientos hasta miles de euros, según la gravedad y el riesgo.
- Responsabilidad civil: si ocurre un incendio y no había medios adecuados de extinción, la comunidad puede ser responsable de los daños.
- Pérdida de cobertura del seguro comunitario: muchas aseguradoras pueden negarse a pagar si no se cumplen las medidas mínimas de seguridad contra incendios.
Por eso, el cumplimiento normativo no es solo una obligación legal, sino una medida preventiva inteligente.
¿Quién es responsable de su instalación y mantenimiento?
La comunidad de propietarios es la responsable legal de instalar y mantener los extintores. Generalmente, esta función se delega en el administrador de fincas, quien debe:
- Contratar empresas homologadas para la instalación y revisiones.
- Supervisar la documentación y el cumplimiento de los plazos.
- Informar en juntas sobre el estado de la protección contra incendios.
- Incluir las revisiones en los presupuestos anuales de la comunidad.
Recomendaciones para tu comunidad
- Realiza una auditoría de seguridad: verifica si los extintores actuales cumplen la normativa y están bien ubicados.
- Actualiza los mantenimientos: asegúrate de que las revisiones están al día y los informes archivados.
- Consulta con profesionales: tu administrador o una empresa de protección contra incendios puede asesorarte sobre cómo cumplir con todos los requisitos.
- Incluye señalización: no basta con tener extintores, deben estar bien indicados con carteles visibles y normas básicas de uso.
- Infórmate sobre otras medidas: detectores de humo, luces de emergencia o sistemas automáticos pueden ser obligatorios según las características del edificio.
Conclusión
Los extintores son uno de los elementos más básicos pero eficaces en la protección contra incendios en comunidades de propietarios. Su correcta instalación, ubicación y mantenimiento pueden salvar vidas, reducir daños y evitar sanciones legales.
No tenerlos, tenerlos mal colocados o sin revisar puede suponer un riesgo innecesario para todos los vecinos.
En Administrador de Fincas CEU, ayudamos a las comunidades a cumplir con todas las normativas de seguridad y mantenimiento. Si tu edificio no tiene los extintores adecuados, no sabes si están al día o necesitas presupuesto para la instalación, estamos aquí para asesorarte y ayudarte en todo el proceso.
